ภาคิน ศิริชัย

รับออกแบบบ้านพักอาศัยและอาคารขนาดเล็กมา 8 ปี ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวถึงสองชั้น อาคารพาณิชย์ห้องเดียว โฮมสเตย์ขนาดเล็ก และงานต่อเติมครัวหรือห้องนอนชั้นล่าง ฐานงานอยู่ที่ตรัง รับงานทั้งในจังหวัดและจังหวัดใกล้เคียงทางภาคใต้ ปิดงานผ่านระบบไปแล้ว 194 งาน มีรีวิวสะสม 153 ครั้ง ปัญหาที่เจ้าของบ้านเจอบ่อยที่สุดคือได้แบบสวยแต่ยื่นขออนุญาตไม่ผ่าน หรือราคาก่อสร้างจริงบานปลายไปไกลจากที่คุยกันไว้ตอนแรก งานที่นี่จึงเริ่มจากข้อกำหนดท้องถิ่นและงบประมาณเป็นตัวตั้งตั้งแต่เส้นแรก

วิธีทำงาน

ดูโฉนดและผังเมืองก่อนลงมือเขียนแบบเสมอ ขอเอกสารที่ดิน เช็กระยะร่นตามข้อบัญญัติท้องถิ่น แนวเสาไฟ ทางระบายน้ำ ทิศแดดทิศลม แล้วค่อยวางผังพื้น เพราะข้อจำกัดเหล่านี้เปลี่ยนรูปบ้านได้ทั้งหลัง

ขึ้นโมเดล SketchUp ให้เห็นภาพก่อนตัดสินใจ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่อ่านแบบแปลนไม่ออก จึงส่งโมเดลสามมิติพร้อมมุมมองจากถนน จากสนาม และภายในห้องหลัก ให้ดูก่อนว่าฝ้าสูงพอไหม ลมเข้าจริงหรือเปล่า

ล็อกผังให้จบก่อนลงรายละเอียด รอบแก้ผังพื้นและรูปด้านรวมอยู่ในค่าบริการสองรอบ เมื่อเคาะแบบแล้วจึงเริ่มเขียนแบบก่อสร้าง การรื้อผังตอนเขียนแบบขยายเสียเวลาทั้งสองฝ่าย

ส่งแบบขออนุญาตครบชุดพร้อมยื่น สถาปัตยกรรม โครงสร้าง ไฟฟ้า สุขาภิบาล พร้อมรายการคำนวณและลายเซ็นวิศวกรที่ทำงานด้วยกันประจำ ถ้าเจ้าหน้าที่ให้แก้เพิ่ม แก้ให้จนได้ใบอนุญาตโดยไม่คิดเงินเพิ่ม

บอกช่วงราคาค่าก่อสร้างตั้งแต่ต้น ประเมินราคาต่อตารางเมตรตามระดับวัสดุที่เลือก เพื่อให้ตัดสินใจได้ทันว่าจะลดขนาดหรือเปลี่ยนวัสดุตรงไหน ก่อนแบบจะไปไกลเกินแก้

บริการที่รับทำ

งานออกแบบบ้านพักอาศัย

• บ้านเดี่ยวชั้นเดียวและสองชั้น พื้นที่ใช้สอย 80–350 ตารางเมตร
• ผังพื้น รูปด้าน รูปตัด และโมเดลสามมิติสำหรับดูก่อนสร้าง
• ปรับแบบบ้านสำเร็จรูปให้เข้ากับที่ดินและการใช้ชีวิตจริง

งานอาคารขนาดเล็กและงานต่อเติม

• อาคารพาณิชย์ ร้านกาแฟ ออฟฟิศเล็ก โฮมสเตย์ไม่เกินสองชั้น
• ต่อเติมครัว โรงจอดรถ ห้องน้ำผู้สูงอายุ และการปรับผังภายใน
• ตรวจแบบเดิมที่มีอยู่ แล้วแก้ให้ถูกระยะร่นก่อนยื่นเรื่อง

งานเอกสารและขออนุญาต

• แบบก่อสร้างครบชุดสำหรับยื่น Building permit กับท้องถิ่น
• ประสานวิศวกรผู้เซ็นแบบและจัดเตรียมเอกสารประกอบคำขอ
• แบบและตารางวัสดุสำหรับให้ผู้รับเหมาเสนอราคาเทียบกัน

เงื่อนไขการทำงาน

• ค่าบริการ 990 บาทต่อชั่วโมง หรือคิดเหมาทั้งโครงการหลังดูขนาดที่ดินและจำนวนห้อง
• งานเหมาแบ่งจ่ายสามงวด ตามผังที่อนุมัติ แบบร่างสมบูรณ์ และแบบขออนุญาต
• ส่งมอบไฟล์ SketchUp ไฟล์เขียนแบบ และ PDF ให้เจ้าของงานเมื่อปิดงาน
• ตอบข้อความในเวลาทำงาน จันทร์ถึงเสาร์ สรุปความคืบหน้าสัปดาห์ละครั้ง
• ลงพื้นที่ดูที่ดินได้ในตรังและจังหวัดใกล้เคียง นอกเขตคิดค่าเดินทางตามจริง

คิวงาน

รับงานออกแบบพร้อมกันไม่เกินสามหลัง เพื่อให้แต่ละหลังได้เวลาคิดจริง ๆ ปกติมีคิวว่างภายในหนึ่งถึงสองสัปดาห์ บ้านหนึ่งหลังนับตั้งแต่คุยครั้งแรกจนได้แบบขออนุญาตครบชุด ใช้เวลาประมาณ 6–10 สัปดาห์ ขึ้นกับความเร็วในการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน งานตรวจแบบเดิมหรือปรับแบบเล็ก ๆ แทรกคิวได้เร็วกว่านั้นมาก ถ้ามีกำหนดยื่นขออนุญาตหรือลงเสาเข็มแน่นอนแล้ว แจ้งวันมาได้เลย จะเช็กให้ก่อนรับงานว่าทำทัน